TIP 19 Bangun/Desain Rumah: dari Gambar Struktur ke Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan Kontraktor
annahape.com Catatan Penting: Anda akan lebih nyaman membaca tip ini setelah membaca tip 7 (proses desain rumah), tip 14 (harga jasa arsitek), tip 16 (tentang gambar arsitektur), dan tip 18 (tentang gambar struktur). Mengapa? Karena RAB adalah rangkaian terakhir dari kerja arsitektur dari tahap-tahap dalam tip-tip di atas.
Dalam tip sebelumnya, tentang gambar struktur, saya berjanji untuk menjelaskan langkah selanjutnya (yang dikerjakan arsitek Anda) yaitu menyusun RAB. Apa saja komponen minimal yang seharusnya ada dalam RAB bangun rumah?
Standardnya, RAB itu terdiri dari 4 kelompok yaitu Persiapan, Pekerjaan Struktur, Pekerjaan Arsitektur dan Pekerjaan ME (Mechanical Electrical). Masing-masing kelompok pekerjaan itu saya jelaskan satu per satu.
Pekerjaan persiapan: meliputi komponen biaya pembersihan lokasi, pengukuran dan pembuatan bouwplank, penyediaan air dan penyediaan listrik. Pekerjaan persiapan bisa cukup mahal kalau yang dilakukan adalah renovasi. Karena biaya pembersihan dapat berarti pembongkaran dan pembuangan puing.
Kelompok biaya selanjutnya adalah biaya pekerjaan struktur. Komponen biaya pekerjaan struktur adalah: pekerjaan pondasi, pekerjaan struktur lantai 1, dan pekerjaan atap. Tentu saja komponen strukturnya akan bertambah kalau rumah terdiri dari dua atau tiga lantai.
Elemen dari pekerjaan pondasi termasuk di dalamnya penggalian, pengurukan. Tergantung besar dan banyaknya pondasi, jumlah pasir, batu dan semen dapat diketahui.
Pekerjaan struktur lantai meliputi biaya balok, kolom dan plat. Yang dimaksud dengan balok adalah struktur melintang (horisontal) dan kolom adalah struktur vertikal. Unsur utama dari pekerjaan struktur lantai adalah beton dan besi. Dengan gambar struktur yang detail, jumlah beton dan besi yang harus dibeli atau disediakan dapat diketahui secara persis.
Pekerjaan struktur atap berbeda satu dari yang lain, tergantung apakah rangka atapnya menggunakan balok kayu atau rangka atab baja ringan.
Selanjutnya, adalah komponen biaya pekerjaan arsitektur. Komponen biaya arsitektur adalah Pekerjaan pemasangan batu-bata, pemasangan kusen pintu dan jendela, pekerjaan dinding, lantai dan keramik, pekerjaan sanitair, dan pekerjaan lain lain (seperti pemasangan grendel pintu, tangki air, dan sejenisnya). Termasuk dalam pekerjaan aristektur adalah pekerjaan atap seperti pemasangan atap dan pengecatannya.
Sedangkan komponen biaya ME, meliputi instalasi listrik, telpon dan asesoris lainnya, seperti saklar.
Dengan ke empat kelompok biaya itulah sebuah RAB dibuat. Tentu saja RAB tidak selalu tepat 100 persen, tetapi RAB yang baik adalah RAB yang tingkat kepastiannya optimal. Karena itu pengalaman dan informasi harga merupakan syarat untuk membuat RAB. Selain itu umur RAB juga tidak panjang. Bila harga-harga bahan bangunan berubah, tentu RAB akan berubah.
RAB haruslah di susun secara rinci, pada masing-masing item. Misalnya ketika membuat pondasi, di dalam RAB haruslah tercantum jumlah m3 dan satuan harganya.
Sesudah Anda mempunyai gambar arsitektur, gambar struktur dan RAB, sekarang Anda siab berhubungan dengan kontraktor. Bila kontraktor adalah pihak yang berbeda dengan arsitek, saya menyarankan kontraktor membuat RAB sendiri. Jadi, yang diserahkan kepada kontraktor hanya gambar arsitektur dan gambar struktur. Dengan RAB dari arsitek Anda dapat menilai apakah harga yang diajukan oleh kontraktor terlalu mahal atau terlalu murah.
Tidak selalu, lebih murah adalah lebih baik, Periksalah komponen yang disajikan dalam RAB satu demi satu. Baik harga maupun jumlahnya.
Bagaimana Anda harus membayar kontraktor? Berapa Jasa kontraktor? Saya akan menulis pada tip berikutnya.
Salam
Mendesain dengan hati
Untuk layanan profesional hubungi Annahape Studio (klik)
Comments
25 Responses to “TIP 19 Bangun/Desain Rumah: dari Gambar Struktur ke Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan Kontraktor”Lacak Balik
Check out what others are saying...-
[...] 5), pembuatan Gambar Arsitektur (Tip 16) dan Gambar Struktur (Tip 18) serta Rencana Anggara Biaya (Tip 19). Dan bila Anda berhubungan dengan kontraktor dalam pelaksanaannya, Anda semestinya menerima pula [...]
-
[...] Kalau saya bersharing di tengah proses desain, tujuan saya sederhana. Bercerita, bagaimana kami mendesain dengan hati, dengan cinta. Dan mudah-mudahan Anda jadi tahu proses desain membutuhkan waktu yang tidak sebentar. Karena setelah tampak disepakati, kami masih harus mengerjakan detail arsitektur (baca tip 16), detail struktur (tip 18) dan tentu saja RAB atau rencana anggaran biaya (tip 19). [...]
-
[...] Apakah Anda membutuhkan gambar yang lebih detail? Yaitu detail-detail arsitektur, detail struktur sampai dengan RAB (Rencana Anggaran Biaya). [...]
-
[...] budget yang siap, gambar arsitektur detail, gambar struktur dan perhitungan RAB. Anda siap membangun rumah. Dari titik ini, Anda dapat memilih berbagai cara untuk mewujudkan rumah [...]
-
[...] siap, gambar arsitektur detail, gambar struktur dan perhitungan RAB. Anda siap membangun rumah. Dari titik ini, Anda dapat memilih berbagai cara untuk mewujudkan rumah [...]
Tips terbaru dapat langsung dikirim ke wall facebook Anda via NetworkedBlogs. Terimakasih kalau berkenan memberi rating 
Mbak …Saya punya rumah luas 120 m2 , lebar depan 9 m2 kala mau di renovasi ganti genteng dan tambah kamar 1 kamar keatas kira kira modelnya seperti apa ..dan biayanya berapa..
posisi tangga sebaiknya dimana karena kamar tambahan hanya 6×5
terima kasih
mbak ana tolong di bantu dong, artikel untuk renovasi rmh typ 27/72. klo bisa berikut RAB nya. thaks
saya mau minta tolong mba,saya minta contoh-contoh desain rumah untuk membangun rumah dengan luas tanah 2090 m2.tanah tersebut di bagi menjadi 15 rumah.terus klo boleh gambar desainnya dengan RAB nya.terus konsultasi ini bayar ngga mba?
emang bertuah saya masuk di sini…sebenarnya saya mau bikin rumah dgn kluasan 135 m2. 9 kali 15 m.bisa gk mbak buatkan gambar rumah yg cocok buat kami.sebenarnya saya sudah punya gambar alakadarnya.tapi setelah saya masuk di web mbak rasanya gambar saya tu tidak cocok.trima kasih sebelomnya.klo mbak sudi tolong di masukan di email saya.
Saya mo nanya kalo rab untuk hotel, mall, dan kolam renang / waterpark itu permeternya berapa ya?..tolong kasih info donk..saya sedang bantu kawan merencanakan pembuatan waterpark lengkap dengan mall, hotel, cottage, dan menu utamanya adalah waterpark itu sendiri..hari sabtu tgl 9-08-2008 adlh final date untuk rincian biaya total bangunannya..bagi yg mo bantu bisa email ke bronzixxx@yahoo.com………….Ditunggu segera…n thank’s for u’re help
jika mau minta tolong design-kan rumah lewat ini bayar nggak mbak?
wah salam superrrrrrrrr… sangat inspiratif dan menambah wawasan.
makasih ya mbak, aku mau membangun rumah pusing nentuin anggaran…eh cari2..ada disini makasih banget semoga tuhan membalas semua. karena amal bukan hanya memberikan uang semata…thank’s
ilmu baru ni.meski aq jg bagian dari arsitek..tulisan2/tip2 nya sangat membantu.thx.
mbak2…
klo ikutan ngisi penulis tamu bs dpt fee kaga???
mbak bisa tolong gak detail-detail arsitektur, detail struktur sampai dengan RAB (Rencana Anggaran Biaya nya, tolong ya mbak, soalnya satya sudah paleng nyarinya.