Tip 38 Renovasi Rumah vs Bangun Rumah Baru: Biayanya Lebih Murah Mana?
annahape.com Ketika klien menghubungi saya untuk berkonsultasi merenovasi rumah, ada dua hal yang biasa selalu disampaikan yaitu: Pertama, “Kami HANYA mau menggeser tembok/ dinding rumah beberapa meter ke belakang atau ke samping”; dan Kedua, “ Kami ingin meningkatkan rumah menjadi dua lantai”. Bagaimana (biayanya), mbak?
Berikut tanggapan saya, untuk persoalan pertama. Ok, banyak awam bangunan mengira, sedikit perubahan atau sedikit renovasi sama dengan sedikit biaya. Klien sering terkejut, ketika tahu bahwa biaya yang dikeluarkan sering di luar perkiraan mereka.
Memperbesar ruangan 1 m atau 3 m hampir tidak mengubah ongkos kerja. Soalnya, komplikasi yang mungkin muncul karena renovasi dapat sama antara renovasi besar dan kecil. Misalnya, perubahan pada atap, memperpanjang utilities (listrik dan air), mencocokkan dengan finishing awal.
Saya beri contoh sederhana. Katakanlah, Anda akan merenovasi rumah dengan menambah satu kamar 3mx3m. Total penambahan 9m2. Dari berbagai sumber Anda mengetahui bahwa biaya pembangunan rumah standard layak adalah Rp 2,5 juta tiap m2. Jadi, Anda menghitung, biaya renovasi adalah Rp 22,5 juta (9xRp 2,5 juta). Hitungan ini tidak sepenuhnya benar.
Mengapa? Penambahan ruangan itu mungkin berimplikasi pada perubahan struktur atap lama. Kalau pun tidak, sebagian atap lama harus dibongkar untuk membuat sambungan atap. Pembuatan sambungan atap dapat meningkatkan resiko kebocoron sewaktu hujan. Karenanya, ada bagian dari atap lama yang harus di kerjakan juga.
Selain atap, sangat mungkin ada bagian dari tembok lama yang ikut terbongkar dan harus diperbaiki lagi karena penambahan dinding. Ini berarti, ada tambahan biaya bongkar dan bangun kembali dinding lama. Artinya, nilai rata-rata per m2 bangunan renovasi dapat lebih tinggi daripada rata-rata nilai per m2 bangunan yang sama sekali baru.
Karenanya, saran saya: kalau Anda ingin merenovasi rumah dan ingin menghindari biaya yang tidak perlu, maksimumkan area renovasi sesuai dengan lahan, anggaran dan alasan renovasi. Renovasi kecil tidak berarti biaya kecil.
Sekarang soal renovasi dengan membuat bangunan bertingkat. Sekilas masuk akal, lebih baik meningkatkan bangunan dari pada melebarkan bangunan. Fondasi rumah sudah ada, bukan? Dalam banyak kasus, fondasi rumah satu lantai tidak disiapkan untuk fondasi rumah 2 lantai. Itu berarti, fondasi yang ada harus dikuatkan. Istilah awamnya, suntik fondasi. Atau bahkan pembuatan fondasi baru.
Menambah lantai rumah berarti Anda juga harus menyisihkan 6m2 atau lebih untuk tangga. Nah, hal ini seringkali berarti Anda harus mengorbankan kamar tidur di lantai satu dan memindahkannya ke lantai 2. Artinya, membuat 2 kamar di lantai 2, mungkin berarti Anda hanya mendapat 1 kamar tambahan. Hal yang lain, tergantung lingkungan Anda, menambah tinggi rumah mungkin merugikan tetangga Anda, baik pemandangan atau mungkin sinar matahari. Anda mungkin mengira Anda lebih beruntung karenanya. Tetapi, di lain kesempatan , mungkin Anda yang mengalami rugi lebih besar.
Ringkasnya, kalau renovasi rumah hanya mungkin dengan membuatnya menjadi 2 lantai, ya lakukan saja. Tetapi, melebarkan bangunan ke samping atau ke belakang, umumnya lebih mudah, lebih murah dan menghindari kebutuhan tambahan ruang untuk tangga.
Salam
Annahape
<a href=”http://www.stumbleupon.com/submit?url=&title=”>
Stumble it!
Tips terbaru dapat langsung dikirim ke wall facebook Anda via NetworkedBlogs. Terimakasih kalau berkenan memberi rating 
Mbak Ana.. Saya punya 2 rumah type 36 luas tanah 84 M2, 2 kamar tidur + ruang tengah + dapur. kebetulan rumah yang satu lagi posisinya di hook. dan ada kelebihan tanah luas 10 X 3 mtr. bingung mau renovasi, bagusnya dibikin gimana ??? kepinginnya ada lantai atas yang view nya bisa kelihatan dari bawah ?? please bingung ngasih gambaran.. saya gak bisa gambar ??? makasih banget atas bantuannya tks… salam sukses…
Selamat sore !
Mba’, saya ada rencana ingin merenovasi rumah type lt 120m2 lb 70 m2 menjadi tingkat 2.
Mohon dibantu layout dan perkiraan biayanya.
Tks.
biasa aja ah artikelnya
saya mau beli rumah 2 kamar, bangunan tahun 2000, tidak masuk mobil, dekat PGC cililitan,harganya 120jt. Mahal ngak ya?
Mbak..saya baru bergabung, dan artikel mbak ini sangat menarik dan membantu sekali. Saya ingin merenovasi tanah belakang rumah yang masih kosong ingin sekali saya dak untuk saya jadikan 2 KT, 1 KM, tempat cuci dan tempat jemur dan gudang. Luas belakang ukuran 8 * 3m. Kira-kira solusi apa dari mbak untuk itu. Dan berapa budget untuk itu dengan desain sederhana tapi sehat (mendapat cahaya matahari). Sekian terimakasih.
mba minta tolong sarannya kalau mau renovasi rumah type 27 menjadi 2 lantai dgn luas tanah 5 m x 13 m luas bangunan lebih kurang 8 m x 5 m , telah ditingkat bagian belakang 1,75 x 5 m, berapa dana yang dibutuhkan ya mba….kalaupun hanya tersedia 30 juta…bisa bisa jadi sampai mana ya mba…terima kasih
saya baru membeli rumah baru dengan kondisi tanpa dapur, saya berencana untuk menambah dapur dan meningkatkan keatas dengan luas total menjadi 17,5 m2 x 2 berarti total seluas 35m2. mohon input, kira2 kalau membangun rumah apakah enak sudah borongan beserta bahan, intinya terima beres rumah jadi. untuk pasarannya borongan sepeti itu dengan spesifikasi yang sudah OK (bata merah,dak, atap baja ringan) kira2 berapa pasaran per meternya. kalau dibandingkan dengan hanya borong tukang dan bahan2 kita beli sendiri, kira2 mana yang lebih menekan biaya? mohon informasinya.
terima kasih.
mbak, saya punya tanah luas 10 x 12 m. mau bangun rmh sederhana tp elegant. saya mau ada 2 KT, 1 KM tanpa toilet, ruang kel, ruang tamu, 1 toilet di belakang, dapur, terus ada garasi dan halaman yg di pafing cukup u/ mobil. rumah dengan pagar ya mbak. lokasi tanah di BATU-malang. kira2 butuh dana berapa ya mbak…dananya mepet soalnya. kanan kiri tanah sudah ada rumah. jalan ada di bagian depan dan samping.tks.
mbak anna, salam kenal ya..
sy ingin renov rumah, tambah ke samping dan tambah lantai tapi ga tau daftar harga material bangunan untuk menyusun rab, mohon bantuannya ya mba, bisa dikirim lewat email saya mba,
mkasih banyak
mbak bagaimana liat daftar harga material bangunan untuk menyusun RAB.
mohon saya dibantu, bisa lewat emailku mbak.
terima kasih