Tip 53 Rencana Anggaran Biaya Bangun Rumah: Mengapa Anda Harus Membayar Lebih Mahal kalau Menggunakan Kontraktor?

annahape.com Dalam Tip 20 saya menguraikan beberapa skema pembiayaan pembangunan rumah idaman Anda, terkait dengan tukang dan kontraktor. Intinya ada 3 skema biaya bangun rumah Yaitu: (1)langsung berhubungan dengan mandor/tukang, (2) cost and fee (3) kontrak penuh dengan kontraktor. Mana yang sebaiknya Anda pilih?

Masing-masing mempunyai kelebihan dan kekurangannya. Pada kesempatan ini saya akan membahas kelebihan dan kekurangannya satu per satu.

1. Faktor biaya yang harus Anda keluarkan. Dari segi nominal biaya yang harus Anda keluarkan: langsung berhubungan dengan tukang (alternatif 1) lebih murah daripada alternatif 2. Dan pilihan skema cost and fee, lebih murah daripada menyerahkan sepenuhnya semua pekerjaan pada kontraktor alternatif 3).

2 Faktor tenaga dan waktu yang harus Anda sediakan. Tenaga dan waktu yang harus sediakan berbanding terbalik dengan biaya yang harus Anda keluarkan. Artinya, kalau Anda ingin mengeluarkan sedikit biaya dengan memilih alternatif pertama Anda harus menyediakan waktu dan tenaga ekstra untuk mengawasi tukang, baik kualitas kerja maupun kecepatan kerja, serta konsultasi teknis bila tukang membutuhkan saran teknis. Anda juga harus cukup waktu untuk mencari supplier bahan bangunan, menentukan pilihan bahan dan pergi berbelanja/berhubungan dengan toko bangunan. Kalau Anda memilih alternatif 2 (cost and fee), waktu dan tenaga ekstra Anda setidaknya untuk memilih dan berbelanja material. Sementara pengawasan dan konsultasi teknis Anda serahkan pada kontraktor/arsitek pengawas.

3. Faktor Pengetahuan teknis bangunan. Pengetahuan teknis bangunan juga berbanding terbalik dengan nominal biaya. Sebaiknya Anda mempunyai pengetahuan teknis minimal kalau Anda memilih alternatif 1. Misalnya Anda harus cukup tahu tentang tahap-tahap pembangunan struktur, pilihan atas jenis besi untuk beton sampai teknis pengecatan dan pemasangan ubin lantai.

4. Faktor Resiko. Masing-masing skema pembiayaan mempunyai resiko tersendiri. Misalnya, kalau Anda memilih pembiyaan dengan skema pertama, sementara Anda tidak mempunyai pengetahuan teknis bangunan, tentu resiko kesalahan menjadi sangat besar. Sementara pilihan skema ke tiga, yakni sepenuhnya menyerahkan pada kontraktor, beresiko biaya tinggi. Yang penting diperhatikan adalah: Apapun pilihan Anda, Anda harus memperhitungkan resiko dan merencanakan segala sesuatunya bila resiko tersebut terjadi.

Setelah membaca tip ke 20, seorang pengunjung web mengirim email dan bertanya kepada kami. Kurang lebih peratanyaan demikian: kalau saya memilih skema cost and fee, bagaimana saya dapat mengetahui bahwa kontraktor tidak meng-mark-up harga material?

Pertanyaan di atas kurang tepat, karena dalam model pembiayaan cost and fee Anda sebagai pemilik rumah harus berbelanja sendiri material yang dibutuhkan serta melakukan pembayaran tukang. Karena itu tidak mungkin ada mark-up karena Andalah yang melakukan survey harga dan berbelanja.

Anda justru mungkin mendapat harga yang lebih murah atau discount kalau Anda membelanjakan kebutuhan semen, besi, bata dan sebagainya sekaligus dalam jumlah besar di awal proses pembangunan. Potongan harga ini lah yang biasanya diperoleh kontraktor sebagai salah satu keuntungan.

Baca juga Tip 63: Sepuluh Biaya lain-lain di luar RAB Bangun Rumah
Tip 64: Berapa Biaya Bangun Rumah per m2? Dan Jawaban yang Menyesatkan

bannerblogger_61-11.jpg

Mendesain dengan hati
Untuk layanan profesional hubungi Annahape Studio (klik)

35 Replies to “Tip 53 Rencana Anggaran Biaya Bangun Rumah: Mengapa Anda Harus Membayar Lebih Mahal kalau Menggunakan Kontraktor?”

  1. Mbak, kakak saya punya tanah dengan ukuran 9 x 32m. Dia ingin membangun rumah petak 8 pintu dengan ukuran masing-masing petak 4 x 9m. Dia juga menginginkan setiap petak memiliki satu kamar tidur, satu ruang tamu, satu dapur bersatu dengan kamar mandi dan setiap petak juga memiliki teras. tolong dibuatkan denah dan RAB nya agar kakak saya tersebut bisa melaksanakan pembangunan rumah petak tersebut. Ditunggu ya mbak !!!

  2. mba’ saya punya tanah 67m2, saya mau bangun 3 kamar tidur, 1 ruang tamu, 1 dapur, 1 kamar mandi. menurut mba’ denah seperti apa yang bagus untuk saya, kira-kira berapa biayanya? thanks mba.

  3. Mbak Anna saya punya rumah ukuran tanah 10 x 10.5 m mau di renovasi dengan type minimalis untuk 2 tingkat, lantai 1 ruang tamu, ruang keluarga, kamar utama, kamar pembantu, ruang tamu, dapur, teras dan car port. untuk lantai 2 desaign untuk tiga kamar, ruang jemur dan tempat mencuci.
    saya minta tolong di design dan berapa biayanya kira2.
    Terima kasih atas bantuanya.

    Salam,
    Agusri

  4. Mba… trima kasih sebelumnya.

    Saya memiliki rumah, yang lumayan sudah rusak hehehe. ukuran nya pun kecil sekali berada di tengah rumah lain. ukurannya cuma 4 x 15 m. Tadinya orang saya tidak pernah memikir kan untuk memperbaiki rumah dikarenakan lokasi yang berada di tengah2 dan ukuran yang sangat kecil ini. Tapi saya berfikir untuk merenofasi rumah ini walau hanya ada untuk 1 kmr tidur, 1 kmr mandi dan dapur aja. tapi saya mengingiinkan ada halaman untuk menyimpan pepohonan pot di depan agar tidak terlalu pengap. Menurut mba baiknya seperti apa ya bangunan rumah saya ini, trus RAP nya kira2 berapa. Saya ucapkan terima kasih.

  5. MBAK AKU MINTA TOLONG GAMBAR DAN RAP UNTUK MEMBANGUN RUMAH UKURAN 8 * 10 YANG TERDIRI DARI 2 KAMAR TIDUR,RUANG TAMU DAN DAPUR/RUANG MAKAN .TERIMA KASIH ATAS BANTUANYA YA MBAK

  6. Mbak terimamkasih dulul yah. Mbak kokmbaik banget dan mau membantu org2 lewat situs ini. Kiranya Tuhan membalas budi baik mbak yah.
    Mbak, saya lihat rumah diSEmarang gede2 pengen sekali punya sepertti itu tapi kok mintanya mahal banget 800jt ongkosnya tok. 5.5 jt per mt. Gaya nya minimalis modern. Boleh dak kalo saya minta tolong di design. Ukuran tanah 1500 an. bangunan 15 X 25 m. 2 lt. Maunya keliling ada udara keluar masuk supaya irit AC. Yang lainnya tumbuha2an.
    Kalau ada waktu tolong yah Mbak. Terima kasih atas kebaikannya.
    Salam, Jessica

  7. Mbak Anna yang baik, alhamdulillah saya merasa terbantu dengan tips2 dari mbak Anna. Tapi saya mo tanya, karena saya sedang menghitung biaya renovasi rumah, di mana saya bisa dapatkan upah tenaga / tukang bangunan saat ini? Lokasi rumah saya di Cimanggis, Depok, Jawa Barat.
    Terima kasih atas jawaban mbak Anna.

  8. Mbak tanah ortu saya menghadap ke selatan, ukuran 10 X 23 m. Tlg di gambarkan rumah yg enak pencahayaan & sirkulasi udaranya, adapun ruangannya: 1 kamar utama dg kamar mandi dalam, 1 kamar u/ ortu saya, 1 kamar anak, dapur, ruang tamu, ruang keluarga,km/wc, dan yg dibangunnya nanti2 kl ada duit : 1 kamar anak, garasi ( maklum dana mepet ) Tp pgnnya sih sisa tanahnya msh agak luas u/ berkebun. kira2 habisnya berapa juta ya mbak? Trims banget ya.

Tinggalkan Balasan

%d blogger menyukai ini: