Tip 64 Berapa Biaya Bangun Rumah per m2? Dan Jawaban yang Menyesatkan

annahape contoh rab2 annahape.com Pertanyaan: berapa biaya renovasi rumah per meter persegi (m2)? Kalau bangun rumah? Pertanyaan ini sering saya terima. Hati-hatilah, jawaban yang anda dapat mungkin menyesatkan. Pertanyaannya sendiri sebenarnya baik untuk ancer-ancer (estimasi kasar) budget Anda. Jawabannya dapat menyesatkan karena menyembunyikan data spesifikasi bahan, kualitas bahan dan volume yang dipakai.

Analoginya begini. Misal, Anda akan membeli mobil. Anda  akan ditertawakan orang kalau bertanya: berapa harga mobil per m2 atau per m3? Dua mobil dengan ukuran identik dan tahun pembuatan sama dapat berbeda harga puluhan kali lipat. Jadi bagaimana?

1. RAB (Rencana Anggaran Biaya) yang akurat merupakan turunan dari gambar-gambar kerja. Gambar kerja adalah turunan dari gambar desain. Ada puluhan gambar kerja untuk membangun sebuah rumah. Informasi yang Anda dapatkan dari gambar kerja adalah dimensi dan volume (panjang+lebar atau diameter, serta tinggi), spesifikasi bahan baku dan bahan finishing.

2. Jadi setiap bagian dari rumah akan terdiri dari banyak gambar kerja. Misalnya, kita bicara gambar kerja atap. Dari gambar kerja dan RAB yang detail Anda akan mendapatkan informasi volume atap, volume baja ringan, volume aluminium foil, volume lisplank dsb. Tentu volume bahan dalam RAB mempunyai satuan yang berbeda-beda: m, m2, m3 atau bahkan batang (untuk besi), dan buah (untuk bata, genting atau batako, hebel).

3. Masing-masing bahan mempunyai spesifikasi tertentu, yang menentukan harga satuan. Volume x harga satuan = harga material. Contoh atap rumah Anda 100m2. Jumlah genting yang dibutuhkan 100x 14 = 14.000 buah genting. Harga genting ex jatiwangi Rp 2000. Maka anggaran untuk genting Rp 2,8 juta.

4. Selain biaya material atap, ada upah tukang untuk pemasangan genting yang harganya bervariasi.

5. Nah Anda dapat membayangkan berapa items yang harus dihitung satu per satu untuk membuat sebuah RAB bangun rumah yang akurat.

annahape contoh rab2

Pekerjaan menghitung RAB, di studio kami diserahkan pada seorang estimator yang memang ahli dalam bidangnya. Image di atas adalah gambar screen di komputer estimator Annahape Studio. Kolom pada RAB terdiri dari No, Jenis Pekerjaan, satuan, volume, harga satuan material, harga satuan upah dan total harga.( Klik di sini , untuk melihat gambar lebih jelas)

RAB bangun rumah yang dibuat detail akan membantu Anda untuk mengecek akurasinya serta kesesuaiannya dengan gambar kerja/desain. Dengan RAB Anda juga dapat mengecek apakah bahan yang dianggarkan sama dengan bahan yang nantinya dipakai di lapangan.

Contoh: besi untuk tulangan/beton bervariasi ukurannya. Katakanlah di gambar kerja dan RAB dibutuhkan besi diameter 12mm. Tetapi realisasi di lapangan berbeda. Perbedaan 1-2 mm dapat berarti selisih ratusan ribu atau bahkan jutaan rupiah. Belum lagi untuk bahan bahan lain seperti bata, batu, semen dsb. Jadi RAB yang detail dapat dipakai untuk mengontrol kualitas pekerjaan di lapangan.

Maka, kalau di awal proses kadang saya ‘terpaksa’ harus menjawab pertanyaan berapa biaya bangun rumah per m2 di studio kami? Jawaban yang dapat saya berikan adalah sebuah gambaran saja. Gambaran harga berdasarkan pengalaman, kurang lebih, kira-kira. Persisnya? Izinkan desain rumah dikreasi, gambar kerja dibuat, dan RAB dihitung detail.

Anda mungkin mendapatkan tawaran bangun rumah dengan biaya sekian rupiah per m2. Tawaran semacam ini biasa dijumpai di iklan baris, atau iklan gratisan. Tetapi lebih jauh, mintalah sang kontraktor membuat rincian detailnya yang berisi volume dan spesifikasi bahan tiap bagian rumah. Bandingkanlah data yang diberikan dengan gambar kerja agar anda tidak mendapat RAB abal-abal.

Sekedar sharing untuk sebuah rumah berukuran 100-200m2, buku RAB yang biasa kami berikan dapat berisi sekitar 30 halaman. Kami biasa menghitung RAB dengan dengan detail.

Baca juga Tip 63: Sepuluh Biaya lain-lain di luar RAB Bangun Rumah,

Salam

bannerblogger_61-11.jpg

Mendesain dengan hati

Hubungi Annahape Studio

21 Replies to “Tip 64 Berapa Biaya Bangun Rumah per m2? Dan Jawaban yang Menyesatkan”

  1. Dear mbak anna… terima kasih atas info2nya yang sangat bermanfaat dan menginspirasi. ijin copy artikelnya untuk referensi ya mbak.. mohon info, klo saya berencana membangun rumah dengan luas 120-140m2 kira2 berapa estimasinya ya? untuk ancer2 penyiapan dana dan jasa arsitek. terimakasih..:)

  2. mba anna seneng buanget dech aku baca semua artikel mba anna…sayang mungkin aku jg mempunyai kendala seperti kebanyakan orang…budget terbatas untuk bangun rumah 🙁 mohon sarannya doung mba..gmana yach sebaiknya… mau bangun sendiri repot mo minta jasa arsitek…budget terbatas…mungkin gak kl misalnya saya menggunakan jasa mba tp bangunnya nyicil he..he..he.. thanx before ya mba…semoga tetap terus berkarya..ihiks kl liat desain mba..kapan ya aku bisa menikmatinya sendiri

  3. Mbak, hanya sebagai gambaran buat saya aja mbak. Aku boleh minta gak contoh yang sudah menjadi file excel seperti diatas? Jadi aku bisa memperkirakan jumlah pengeluarannya. Kalau bisa kirim ke email ya mbak file excelnya… Trima kasih sebelumnya.

  4. Yth. mbak Ana
    saya memiliki tanah ukuran 8 X 17m. menghadap ke selatan.
    rumah di kiri kanan sudah tinggi, saya ingin membangun rumah dengan ketinggian 1,5m diatas permukaan jalan. L.bangunan 180m, 1 kamar dibawah, 3 kamar di atas dengan ruang tamu yang lega. berapa kira2 biaya untuk membangun dengan model minimalis?

  5. Yth. Mba Ana
    Terima kasih sekali atas infonya sangat bermanfaat bagi saya. Mohon maaf ada koreksi sedikit atas perhitungan yang Mbak ana contohkan. Meskipun kami memahami maksud Mbak ana, tapi akan lebih informatif bila infonya sendiri benar. Tertulis : ” Contoh atap rumah Anda 100m2. Jumlah genting yang dibutuhkan 100x 14 = 14.000 (seharusnya 1.400) buah genting. Harga genting ex jatiwangi Rp 2000. Maka anggaran untuk genting Rp 2,8 juta.
    Mbak boleh gak kami kirim email, tentang rencana pembangunan rumah kami ? kami berencana membangun rumah 2 lantai, dengan desain arsitektur dan desain interior sekalian, tapi kendalanya BIAYA yang TERBATAS, mungkin kami bisa dibantu apa-apa yg mesti kami perhatikan dalam rencana pembangunan rumah kami tersebut. Demikian terima kasih.

Tinggalkan Balasan ke juari Batalkan balasan

%d blogger menyukai ini: