Tip 64 Berapa Biaya Bangun Rumah per m2? Dan Jawaban yang Menyesatkan

annahape.com Pertanyaan: berapa biaya renovasi rumah per meter persegi (m2)? Kalau bangun rumah? Pertanyaan ini sering saya terima. Hati-hatilah, jawaban yang anda dapat mungkin menyesatkan. Pertanyaannya sendiri sebenarnya baik untuk ancer-ancer (estimasi kasar) budget Anda. Jawabannya dapat menyesatkan karena menyembunyikan data spesifikasi bahan, kualitas bahan dan volume yang dipakai.

Analoginya begini. Misal, Anda akan membeli mobil. Anda  akan ditertawakan orang kalau bertanya: berapa harga mobil per m2 atau per m3? Dua mobil dengan ukuran identik dan tahun pembuatan sama dapat berbeda harga puluhan kali lipat. Jadi bagaimana?

1. RAB (Rencana Anggaran Biaya) yang akurat merupakan turunan dari gambar-gambar kerja. Gambar kerja adalah turunan dari gambar desain. Ada puluhan gambar kerja untuk membangun sebuah rumah. Informasi yang Anda dapatkan dari gambar kerja adalah dimensi dan volume (panjang+lebar atau diameter, serta tinggi), spesifikasi bahan baku dan bahan finishing.

2. Jadi setiap bagian dari rumah akan terdiri dari banyak gambar kerja. Misalnya, kita bicara gambar kerja atap. Dari gambar kerja dan RAB yang detail Anda akan mendapatkan informasi volume atap, volume baja ringan, volume aluminium foil, volume lisplank dsb. Tentu volume bahan dalam RAB mempunyai satuan yang berbeda-beda: m, m2, m3 atau bahkan batang (untuk besi), dan buah (untuk bata, genting atau batako, hebel).

3. Masing-masing bahan mempunyai spesifikasi tertentu, yang menentukan harga satuan. Volume x harga satuan = harga material. Contoh atap rumah Anda 100m2. Jumlah genting yang dibutuhkan 100x 14 = 14.000 buah genting. Harga genting ex jatiwangi Rp 2000. Maka anggaran untuk genting Rp 2,8 juta.

4. Selain biaya material atap, ada upah tukang untuk pemasangan genting yang harganya bervariasi.

5. Nah Anda dapat membayangkan berapa items yang harus dihitung satu per satu untuk membuat sebuah RAB bangun rumah yang akurat.

Pekerjaan menghitung RAB, di studio kami diserahkan pada seorang estimator yang memang ahli dalam bidangnya. Image di atas adalah gambar screen di komputer estimator Annahape Studio. Kolom pada RAB terdiri dari No, Jenis Pekerjaan, satuan, volume, harga satuan material, harga satuan upah dan total harga.( Klik di sini , untuk melihat gambar lebih jelas)

RAB bangun rumah yang dibuat detail akan membantu Anda untuk mengecek akurasinya serta kesesuaiannya dengan gambar kerja/desain. Dengan RAB Anda juga dapat mengecek apakah bahan yang dianggarkan sama dengan bahan yang nantinya dipakai di lapangan.

Contoh: besi untuk tulangan/beton bervariasi ukurannya. Katakanlah di gambar kerja dan RAB dibutuhkan besi diameter 12mm. Tetapi realisasi di lapangan berbeda. Perbedaan 1-2 mm dapat berarti selisih ratusan ribu atau bahkan jutaan rupiah. Belum lagi untuk bahan bahan lain seperti bata, batu, semen dsb. Jadi RAB yang detail dapat dipakai untuk mengontrol kualitas pekerjaan di lapangan.

Maka, kalau di awal proses kadang saya ‘terpaksa’ harus menjawab pertanyaan berapa biaya bangun rumah per m2 di studio kami? Jawaban yang dapat saya berikan adalah sebuah gambaran saja. Gambaran harga berdasarkan pengalaman, kurang lebih, kira-kira. Persisnya? Izinkan desain rumah dikreasi, gambar kerja dibuat, dan RAB dihitung detail.

Anda mungkin mendapatkan tawaran bangun rumah dengan biaya sekian rupiah per m2. Tawaran semacam ini biasa dijumpai di iklan baris, atau iklan gratisan. Tetapi lebih jauh, mintalah sang kontraktor membuat rincian detailnya yang berisi volume dan spesifikasi bahan tiap bagian rumah. Bandingkanlah data yang diberikan dengan gambar kerja agar anda tidak mendapat RAB abal-abal.

Sekedar sharing untuk sebuah rumah berukuran 100-200m2, buku RAB yang biasa kami berikan dapat berisi sekitar 30 halaman. Kami biasa menghitung RAB dengan dengan detail.

Baca juga Tip 63: Sepuluh Biaya lain-lain di luar RAB Bangun Rumah,

Salam

Mendesain dengan hati

Hubungi Annahape Studio